希腊购房移民的最新政策是什么？

希腊，这个位于欧洲东南部的国家，以其悠久的历史文化、宜人的自然环境以及丰富的旅游资源，长期以来吸引着世界各地的游客和投资者。为了吸引更多的外国资本和促进经济发展，希腊政府推出了一系列购房移民政策，为有意在希腊购房，并获得居留权的外国人提供了便捷的途径。本文将详细解析希腊购房移民的最新政策。

一、政策背景

近年来，希腊经济逐渐复苏，政府为了吸引外国投资，不断优化购房移民政策。自2024年9月1日起，希腊购房移民政策进行了新一轮的调整，形成了“三轨并行”的新格局，为投资者提供了更多样化的选择。

二、最新政策内容：

1.投资门槛调整：

80万欧元门槛：在阿提卡大区(包括雅典市中心、南部和北部)以及人口超过3100人的岛屿(如塞萨洛尼基、米克诺斯和圣托里尼等)，购房移民的投资门槛提高至80万欧元。且在这些区域，投资者只能购买一套不少于120平方米的住宅，并且这些房产禁止用于短期租赁或转为商用。

40万欧元门槛：在希腊其他地区，购房移民的投资门槛为40万欧元。同样，投资者只能购买一套不少于120平方米的住宅，并遵循相同的租赁和商用限制。

25万欧元门槛：对于商用转民用的住宅项目(如商业、工业和酒店等)以及待修复的保护性建筑，投资门槛仍为25万欧元。这一政策不受地域限制，投资者可在希腊全境范围内选择合适的房源，且没有购买面积的限制。

2.申请条件：

主申请人需年满14周岁;

附属申请人包括配偶、21周岁以下子女及双方父母(无需经济依赖);

投资者需通过购买指定价值的房产来获得居留权;

无移民监要求，可满足移民不移居的需求;

拥有希腊永居身份可自由通行欧洲29个申根国。

3.商改住项目：希腊商改住项目指的是将商业用途的房产(如写字楼、商场、工厂等)改造成住宅性质的房产，以符合购房移民的申请要求。

投资者在选择商改住项目时，需确保开发商已获得商改住建筑许可，并对房子进行改造翻新，手续齐全才能确保顺利过户及符合希腊永居的申请要求。

商改住项目的房产享有永久产权，产权归投资人所有，且后续可以自由进行房产交易。

三、政策优势：

投资门槛多样：希腊购房移民政策提供了三种不同的投资门槛，投资者可根据自身经济状况和需求进行选择。

永居身份便捷：通过购房移民政策，投资者及其家庭成员可一步到位获得希腊永居身份，享受与希腊公民相同的医疗、教育等社会福利。

申根国家自由通行：拥有希腊永居身份可自由通行欧洲29个申根国，为商务人士和旅游者提供了极大的便利。

优质教育资源：希腊拥有多所国际学校，教育质量上乘，且费用相比国内可节省30-50%。对于希望子女接受国际化教育的投资者来说，希腊无疑是一个理想的选择。

潜在的投资回报：随着希腊经济的复苏和旅游业的蓬勃发展，购房移民不仅可获得居留权，还有可能获得可观的投资回报。

综上所述，希腊购房移民政策在2024年9月1日后进行了新一轮的调整，形成了“三轨并行”的新格局。投资者可根据自身需求选择合适的投资门槛和房产类型。通过购房移民政策，投资者不仅可获得希腊永居身份和申根国家自由通行的便利，还可享受优质的教育资源和潜在的投资回报。对于有意在希腊购房并获得居留权的外国人来说，这无疑是一个值得考虑的选择。