希腊黄金签证的最新条件是什么？

希腊，这个地中海的璀璨明珠，以其悠久的历史、丰富的文化和宜人的气候吸引着全球的投资者和移民者。近年来，希腊政府推出的黄金签证计划更是成为了众多海外人士获取欧盟居留权的热门选择。然而，随着时间的推移，该计划的条件也在不断更新和调整。本文将为您详细介绍希腊黄金签证的最新条件。

首先，我们需要明确的是，希腊黄金签证的核心条件是，通过在希腊购买一定价值的房产来获得居留许可。根据最新政策，这一门槛已经有所提高。从2024年9月1日起，希腊黄金签证的投资门槛正式全线提高。在热门区域（如阿提卡大区以及所有人口超过3100人的岛屿），购买房产的金额需要达到80万欧元；而在其他地区，这一金额也提高至40万欧元。这一变化无疑增加了投资的成本，但同时也反映了希腊房产市场的持续升温以及政府对投资者筛选标准的提高。

除了投资金额的变化外，新政策还对房产的性质和用途提出了更具体的要求。根据规定，用于申请黄金签证的房产必须为单套房产，且面积需达到120平方米以上。此外，这些房产不得用于短期租赁，也不得将住宅改为商业用途（如办公、商铺等）。这些规定旨在保护希腊的房地产市场，防止投机行为对房价造成过度波动。

在主申请人的资格方面，新政策也有所调整。以往，主申请人必须年满18周岁才能申请黄金签证。然而，从2020年年底开始，希腊移民局颁布了新政策，允许未成年人作为主申请人，但律师建议年龄最好在14岁以上。这一变化为许多家庭提供了更早规划移民路径的机会。

在家庭成员的陪同方面，黄金签证的申请也体现了人性化的考量。主申请人的配偶、未满21岁的子女以及双方父母均可作为陪同人员一同申请。需要注意的是，未满21周岁的子女在申请时需提供一系列文件，包括护照、照片、指纹信息、签名样本、出生医学证明公证以及亲属关系公证等。若父母离异，还需提供离婚协议书公证和另一方家长同意孩子移民的声明公证。此外，所有家庭成员均需购买希腊医疗保险。

在居留许可的有效期和续签方面，黄金签证也提供了相对灵活的政策。一旦获得居留许可，投资者及其家庭成员可以在希腊合法居住，并享受与希腊公民同等的医疗、教育等社会福利。居留许可的有效期通常为五年，期间投资者可以续签居留许可，并继续享受相关福利。

总的来说，希腊黄金签证的最新条件在投资金额、房产性质、主申请人资格以及家庭成员陪同等方面都有所调整和变化。这些变化既反映了希腊政府对房地产市场的监管和保护，也为投资者提供了更多选择和规划的空间。对于有意申请黄金签证的投资者来说，及时了解并适应这些变化是至关重要的。