希腊购房移民的注意事项与细节！

一、希腊购房移民注意事项：

1、购房最低投资额：根据希腊的黄金签证政策，申请者必须在希腊购买至少25万欧元的房产，部分区域是40万欧元，热门区域是80万欧元，这个条件是一定要满足的，且必须在希腊境内完成交易。

2、强制聘请律师：在希腊，购房者必须聘请买方律师，以确保交易的合法性和合规性。律师将帮助审查房产的法律状态，确保没有抵押、违建等问题。

3、产权调查：在购房前，务必进行详细的产权调查，以确认房产的所有权清晰，避免未来的产权纠纷。律师通常会负责这一部分的工作，确保房产没有法律纠纷或未解决的债务。

4、税务义务：购房者需要了解与房产相关的税务义务，包括购房税、年度财产税等。确保在购房前咨询专业人士，了解所有可能的税费，以避免未来的财务负担。

5、居留许可的申请与续签：购房后，申请者可以获得有效期为五年的居留许可。此后，只要保持房产所有权，居留许可可以每五年续签一次。需要注意的是，续签申请必须在当前居留许可到期前至少两个月提交。

6、法律合规性检查：在购房过程中，确保所有交易和文件符合希腊法律要求。建议在交易前进行合规性检查，以避免因法律问题导致的损失。

二、要注意的细节：

购房移民，顾名思义，是以购房为中心的，一切的中心就是购置房产。在任何一个国家，购房都是一件很专业的事情，涉及的方方面面很复杂，一般人可能没有这个经历和经验，很容易犯错误，掉坑里。因此需要特别注意如下几个方面的内容，才能保证不会掉坑里。

1、虚假宣传与信息不对称：一些中介可能会夸大房产的实际面积和价值。例如，房屋的实际使用面积可能与中介所宣传的面积存在差异，导致投资者在签订合同时受到误导。

2、隐性费用：投资者往往只关注房产的购买价格，而忽视了其他相关费用，如服务费、税费和维护费等。这些费用可能会显著增加总支出，因此在购房前应要求详细的费用清单，以确保价格透明。

3、产权纠纷：在希腊，产权问题可能较为复杂，尤其是在二手房交易中。投资者在支付定金后，可能会发现房产存在产权争议，导致无法顺利过户。

4、不专业的中介：由于市场监管相对宽松，许多不专业的中介进入市场，利用低价策略吸引投资者，甚至可能出现一房多卖的情况。选择信誉良好的中介至关重要。

5、高收益率的虚假承诺：一些中介可能会承诺高于市场水平的租金收益率，实际上这些承诺往往难以兑现，投资者可能面临租金收益率大幅下降的风险。